Immobilie des Monats

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Gebäude wurde im Jahr 1960 auf dem Gelände der Graf-Staufenberg Kaserne in Massivbauweise erbaut und in den Jahren 2022 bis 2024 komplett in allen Gewerken auf Neubauniveau hochwertig saniert und auf den Energiestandart KFW 40 EE gebracht.
Im Gebäude erinnern lediglich die aufbereiteten Treppen sowie der Streifen aus rotem Backstein an das vorige Bundeswehr-Dasein
Die Gesamtnutzfläche von dem Gebäude beträgt ca. 850 m² verteilt auf 3 Geschosse, UG, EG und OG. Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf.
Im OG rechts führt der Weg in einen schall-optimierten "Board" Besprechungsraum mit Eichendielenboden, digitalem Buchungsdisplay, iPad-Raum-Steuerung, 84" Touch TV mit Videokonferenzsystem und Platz für 13 Personen am Eichentisch. Daneben sind rechtsseitig jeweils hochwertige WC-Anlagen vorhanden.
Vom Treppenhaus links gelangt man in ein Großraumbüro das Sie, mit hochwertigen Teppichfließen in Schlingenware ausgelegt, im Loft-Stil empfängt. Hier finden ca. 21 Büro-Arbeitsplätze Platz. Das großzügig Geschäftsführer Eckbüro mit Eichenboden ist durch eine schallisolierte Wand abgetrennt. Ebenso ist ein zusätzliches Zweierbüro vorhanden. Im ehemaligen Aufzugsschacht befindet sich die voll ausgestattete Küche, in der sogar frisches Wasser mit Kohlensäure aus dem Wasserhahn fließt.
Direkt dahinter bietet sich die Möglichkeit für eine gemütliche Sitzecke unter dem großen Fenster.
Das UG ist wie folgt aufgeteilt, großer Werkstattbereich, Teeküche, Büro, 2 Lagerräume behindertengerechter Sanitärbereich mit WC und Dusche sowie 3 Technikräume und ein weiteres Büro.
Das Gebäude weist folgende Ausstattung auf:
Der Eingangsbereich kann mit einer persönlichen Zugangskarte betreten werden - Geschäftsführerbüro, Eiche Dielenboden, Schalldicht abgetrennt, Eiche Furnier Türe, Loft Trennwand , 31 m² . Großraumbüro, offene Decke und Installation, ca. 21 Arbeitsplätzen, Teppichfließen, Zweierbüro, schalldicht abgetrennt, - Barrierefreies Gemeinschaftsbüro im UG - Barrierefreies WC und Dusche - Besprechungsraum im Stil eines Board-Meeting Rooms, digital buchbar, für 13 Personen, voll ausgestattet mit 85" 4k Touch Display und Videokonferenzanlage - Serverraum - Anlieferung für 7,5 to. mit Rampe, Rolltor und zweitem Zugang.
Geparkt wird auf einem der 25 PKW-Stellplätze des rund 2.800 m² großen Grundstücks mit einem kleinen Waldanteil, wahlweise auf Pflaster, Rasengittersteinen oder Asphalt. Das Elektroauto kann direkt vor Ort durch die hauseigene PV-Anlage mit einer Leistung von 25 kWP geladen werden.
Auf dem Grundstück könnten bei Bedarf nochmals ca. 20 PKW Stellplätze erstellt werden.
Das UG ist aktuell vermietet bis 2026, mit einer Verlängerungsoption.Das EG ist ebenfalls vermietet und wird bei Bedarf frei.
Das OG ist aktuell leerstehend. Das Gebäude eignet sich als Bürogebäude oder Praxisgebäude, Labor u. s. w. . Alle drei Etagen können zusammen oder in 3 Einheiten Stockwerkweise getrennt genutzt werden. Die einzelnen Stockwerke können auch noch in kleine Einheiten aufgeteilt werden ab 13 m² Nfl.